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导读:据新浪财经报道,链家董事长左晖4月23日自述12年租房血泪史。

左晖回忆称,“租房的日子根本就不是人过的”,可能随时被房东撵走,还要承受房租的无理由上涨。左晖痛陈,自己是在北京租了十几年房子之后,才终于买上了房子。

本文来源丨每日经济新闻(nbdnews)

这番慷慨陈词立刻引来网友和房地产业内人士的附和。很多人都有过痛苦的租房经历:

被中介欺骗、房东随意提价赶人,不退还押金,奇葩的室友,经常搬家的苦恼。

  

网友讨论租房痛苦经历(来源:知乎)

  

图片来源:新浪微博

虽然我国房地产供应体系经历了20多年的改革,但房屋租赁市场一直没能得到有效管理,发展相对滞后。这也使得很多年轻人在高房价面前感叹“一房难租”。

海外经验:租房成为很多人首选

  

图片来源:中国产业信息网

从国外经验看,租赁应该成为住房供应的“双引擎”之一,一般占据40%至60%的市场份额,很多居民一辈子租房。

据搜狐财经报道,根据发达国家的经验,越是大城市,房价越高,住房自有率就越低。比如在经济发达的德国、法国、日本、美国和英国,住房自有率分别为47%,54%,61%,68%和69%;在某些发达的城市,住房自有率则更低,比如纽约的住房自有率为34%,日内瓦和柏林的住房自有率更是低至14%。

相反在我国,住房自有率却高达90%左右。在北上广这样高房价的一线城市,租赁市场的发展滞后,供求不匹配。以上海为例,2014年住宅出租面积仅达72.16万平,仅占当年住宅销售面积的4%,住房自有率水平高达70%,反映出国内住房租赁市场发展缓慢。

据经济参考报报道,链家研究院院长杨现领在《租赁崛起》行业研究报告发布会上提到,三个指标反映出中国的房屋租赁市场发展落后:

第一个指标,租金规模相对交易规模的占比低。杨现领表示,2016年中国的房屋交易市场应该超过15万亿元,其中包括约10万亿元的新房交易市场和5万亿元的二手房交易市场,但是租房市场的租金规模只有1万亿元,是整个房屋交易市场的7%。

第二个指标,租房人群在城市人群中的分布占比也非常低,而且在一线城市也不高,全国租房人群占比只有不到20%,而美国的旧金山、纽约,日本东京等租房人口都超过40%;

第三个指标,租金收入比低,就是说收入中有多少钱是用于租房的,国外成熟市场通常40%以上的收入花在租房上,相比而言国内还是很低。

“购租并举”,国人需转变观念

2016年5月4日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,确定培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。据新华社报道,我国将大力建设“购租并举”的住房制度,但这要求国人的住房观念随之转变。

据观点地产网讯,2017年4月23日上午,上海市住建委主任顾金山表示,在一些西方发达国家,租赁市场是整个住宅体系当中非常重要的一部分。因“观念”的问题,中国人常把住房视为重要资产,且赋予其理财的功能,因此导致国内自住房比例很大。顾金山强调,政策层面还将与时俱进,未来将会构建“购租并举”体系,加大培育住房租赁市场。

搜狐财经认为,由于我国目前的租赁经营业务发展仍然相对滞后,房屋持有人更希望通过出售而非持有型经营获利,开发商也青睐于出售房屋从而获得一次性回款,导致租赁服务市场欠发达。

链家研究院院长杨现领表示,中国正在快速进入一个存量房的时代。

“2016年预计二手房的交易额应该在5万亿元左右,新房交易额应该在10万亿左右,这是一个15万亿的市场。今天美国的房屋规模是一万亿美金,里面90%是二手房交易,10%是新房交易。这样算下来,中国房地产规模大致相当于美国规模的2.5倍,是日本的12.5倍,对比来看,中国房地产市场规模非常大。”

在存量房时代,地产市场的运行机制和逻辑也因此发生了很大的变化。

《租赁崛起》报告数据显示,2015年、2016年中国租赁市场的规模大概在1.1万亿,2020年大概是1.6万亿,2025年大概是2.9万亿,2030年会超过4万亿。

新华社认为,现在年轻一代已逐渐转变观念,接受租房作为一种新的生活方式。未来房屋租赁市场的发展潜力巨大,但需要解决立法滞后的问题。

加强立法,房屋租赁市场发展有望提速

据产业信息网介绍,中国住房制度构成主要包括三个方面:

其一是交易市场,其二是租赁市场,其三是住房保障市场。

目前交易市场是房地产市场的主角,住房保障体系在最近几年里加快建立和形成规模,而租赁市场仍然处于自发状态。尤其租赁需求的住房供给只能通过二手房市场获得,基本上不存在新房租赁市场,从而导致住房租赁市场存在大量的供需不匹配,市场不规范和道德风险等问题。

我国“房改”以来近20年,住房供应基本是以商品房购买自住为主,保障性住房为辅。随着城市化的快速推进,本应高速增长的租赁市场却乱象丛生、发展偏弱。突出表现在老百姓选择居住形式时,“重售轻租”,租赁成为不得已的选择。同时,租房人权益缺乏保障,与产权人相比,租房者在享受城市公共服务上极其不对等。

由于房屋租赁立法的缺位,使得租房者对自身权益的保障缺乏信心,而出租者也对偏低的租金回报率感到不满。出租双方常以以协商和口头约定代替严谨的租房协议,随意性大,对双方的权利都造成伤害。根据智研咨询测算,当前我国66%的租赁房源集中在个人手中,房屋租赁市场规模化、集约化程度较低。

据经济参考报,为了促进租赁市场的发展,2016年6月3日,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出到2020年形成住房租赁市场、保障及法规制度的三个完善体系。

证券时报网于2017年2月23日报道,住建部副部长陆克华在国新办发布会上表示,住建部将加快住房租赁市场立法。

陆克华表示,一是加快住房租赁市场立法,通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。同时,还要健全住房租赁监管的体制机制,明确相关各方的职责,加大对违法违规行为的处罚力度。

  

21君

小伙伴们,你是租房住还是买房住呢?你是否经历过租房的奇葩事呢?

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本期编辑 刘巷

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